本书是高等学校工程管理专业系列教材之一，是在第2 版（普通高等教育“十一五”国家级规划教材）的基础上修订而成的。
本书介绍了开发商从获取土地使用权开始，进行项目市场调研、购房者心理与行为分析、项目STP 策划、项目建筑策划，制定价格策略、广告策略、渠道与销售策略，以及物业管理前期介入的全过程筹划工作。此次修订新增城市更新、大数据分析、数字媒体、渠道营销等内容。
本书主要供高等学校工程管理、房地产开发与管理等专业本科生使用，也可作为相关专业硕士研究生参考用书，以及供房地产企业界人士自学和继续教育使用。
- 目录
- 前辅文
- 第一章 房地产项目策划概论
- 第一节 房地产项目策划的含义与特点
- 第二节 房地产项目策划的由来与发展
- 第三节 房地产项目策划的地位与作用
- 第四节 房地产项目策划的程序与内容
- 第五节 房地产项目策划与相关技术经济活动的衔接
- 第六节 房地产项目策划中的创新问题
- 第七节 商业地产与住宅项目策划的比较
- 第八节 对房地产项目策划的再认识
- 第二章 土地选择与使用权获取
- 第一节 地段论与土地价值的影响因素
- 第二节 土地选址相关理论与开发价值评价方法
- 第三节 开发商获取土地的方式与策略
- 第四节 城市更新中的土地获取
- 第三章 房地产项目市场调研
- 第一节 市场调研概述
- 第二节 市场调研内容
- 第三节 市场调研方法
- 第四节 深度访谈技术
- 第五节 调研问卷设计
- 第六节 抽样问题与数据整理处理
- *第七节 量表测量技术*
- 第八节 问卷调研的局限性
- 第九节 开发商与市场调研机构的合作
- *第十节 房地产项目的大数据分析
- 第四章 购房者心理与行为分析
- 第一节 购房者心理过程分析
- 第二节 购房者个性心理分析
- 第三节 社会文化、家庭因素对购房的影响
- 第四节 购房者行为模式分析
- 第五节 几种特定群体的心理行为分析
- 第五章 房地产项目STP 策划
- 第一节 房地产项目市场细分
- 第二节 房地产项目目标市场选择
- 第三节 房地产项目市场定位
- 第四节 房地产项目概念策划
- 第五节 创新思维的方式与方法
- 第六节 房地产项目的命名与注册
- 第六章 房地产项目建筑策划
- 第一节 建筑策划概论
- 第二节 居住区总体规划
- 第三节 建筑结构与住宅选型
- 第四节 建筑风格选择与设计
- 第五节 住宅户型设计
- 第六节 居住环境规划设计原则与要求
- 第七节 环境景观设计
- 第八节 住宅小区的科技含量和智能化应用
- 第九节 规划设计中的经济问题
- 第十节 开发商、策划师与建筑师的合作
- 第七章 房地产项目价格策划
- 第一节 房地产项目价格策划概述
- 第二节 房地产项目定价方法
- 第三节 房地产项目基本定价策略
- 第四节 房地产项目定价程序
- 第五节 确定垂直价差
- 第六节 制定水平价差
- 第七节 价格组合与租金转换
- 第八节 运用调价策略
- 第九节 价格促销策略
- 第八章 房地产项目广告策划
- 第一节 广告策划流程与广告公司选择
- 第二节 广告目标确定与广告费用预算
- 第三节 广告媒体的选择与运用
- 第四节 广告主题与广告标题拟定
- 第五节 广告设计技巧
- 第六节 广告质量评价与广告节奏把握
- 第七节 广告策划书的编制
- 第八节 广告效果评价
- 第九章 房地产项目渠道与销售策划
- 第一节 营销渠道与销售主题的确定
- 第二节 营销组织建立与管理
- 第三节 销售现场布置与设计
- 第四节 场外拓客思路、策略与管理
- 第五节 销售节点控制
- 第十章 物业管理前期介入
- 第一节 物业管理前期介入概述
- 第二节 物业管理服务标准的确定
- 第三节 设计与施工阶段的物业管理介入
- 第四节 物业管理队伍的组建
- 第五节 物业管理方案及制度的制定
- 第六节 物业承接查验与收楼入住
- 参考文献
