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房地产法学（第五版）

样章
作者：
高富平 黄武双
定价：
49.00元
ISBN：
978-7-04-061266-0
版面字数：
430.000千字
开本：
16开
全书页数：
暂无
装帧形式：
平装
重点项目：
暂无
出版时间：
2023-12-25
读者对象：
高等教育
一级分类：
法学
二级分类：
法学
三级分类：
法学
暂无
  • 前辅文
  • 导论
    • 第一节 房地产相关概念与特征
      • 一、房地产及其相关概念
      • 二、房地产的法律特征
    • 第二节 我国房地产立法
      • 一、我国房地产立法的历史回顾和现行体系
      • 二、关于我国房地产法体系重构的设想
      • 三、理想的房地产法体系
    • 第三节 房地产法学概述
      • 一、房地产法学研究对象
      • 二、房地产法学的主要内容：本书的基本结构
      • 三、房地产法学习指南
  • 第一编 建设用地使用权制度
    • 第一章 我国建设用地制度
      • 第一节 我国土地分类及其归属利用制度
        • 一、土地分类及其意义
        • 二、我国土地归属和利用制度
        • 三、可流转的国家土地使用权制度的创立
      • 第二节 建设用地及其供应：农村土地征收制度
        • 一、城市建设用地及其来源
        • 二、农村土地征收及制度改革
        • 三、城乡建设用地市场的统一
        • 四、城市土地储备制度
      • 第三节 土地权属及其争议解决
        • 一、土地权属确定
        • 二、土地权属争议的解决
    • 第二章 建设用地使用权的出让取得
      • 第一节 建设用地使用权出让规则
        • 一、建设用地使用权出让行为
        • 二、建设用地使用权出让法律关系的主体与客体
        • 三、建设用地使用权出让合同
        • 四、建设用地使用权设定登记
        • 五、土地使用条件条款及其违反后果
      • 第二节 建设用地使用权出让的方式
        • 一、现行法对建设用地使用权出让方式的管制
        • 二、协议出让方式
        • 三、招标出让方式
        • 四、拍卖出让方式
        • 五、挂牌出让方式
      • 第三节 建设用地使用权存续期限及其终止
        • 一、出让建设用地使用权的期限
        • 二、建设用地使用权期满终止和续展
    • 第三章 建设用地使用权的其他取得方式
      • 第一节 划拨建设用地使用权及其流转
        • 一、现行法对划拨建设用地使用权的规范
        • 二、划拨建设用地使用权流转问题
        • 三、划拨建设用地使用权转轨方式和程序
        • 四、划拨建设用地使用权流转的其他方式
      • 第二节 国有土地租赁
        • 一、国有土地租赁方式及其确立
        • 二、国有土地租赁类型及其租金
        • 三、国有土地租赁建设用地使用权的取得
        • 四、租赁建设用地使用权性质及其处分：现行规定和存在问题
      • 第三节 间接取得建设用地使用权
        • 一、建设用地使用权转让
        • 二、建设用地使用权出租
  • 第二编 房地产开发
    • 第四章 房地产开发基础
      • 第一节 房地产开发概述
        • 一、建设和建设项目
        • 二、自用房应注意的法律问题
        • 三、房地产开发的概念和种类
      • 第二节 房地产开发企业运作
        • 一、房地产开发企业概述
        • 二、房地产开发类型及运作
      • 第三节 房地产项目经营和项目公司资本运作
        • 一、房地产开发项目实施的基本程序
        • 二、项目融资
        • 三、项目转让
        • 四、项目公司收购
        • 五、BOT融资
    • 第五章 房地产开发中的行政监管
      • 第一节 房地产开发行业管制概述
        • 一、房地产开发管制的理由
        • 二、房地产开发监管的框架
      • 第二节 土地利用监管制度
        • 一、建设用地规划和管理：现行法规概览
        • 二、土地用途管制及其实施
        • 三、建设用地监管
      • 第三节 城市建设用地规划管理
        • 一、城市建设用地规划管理的依据和内容
        • 二、核发选址意见书
        • 三、建设用地规划许可证
        • 四、建设用地使用监督管理
        • 五、违反《城乡规划法》的法律责任
      • 第四节 房地产开发行为监管
        • 一、城乡建设主管部门对工程的监督
        • 二、建设部门对房地产开发的监管
        • 三、竣工验收
    • 第六章 建设工程施工合同及纠纷处理
      • 第一节 建设工程施工合同的订立
        • 一、建设工程施工合同概述
        • 二、建设工程发包与承包概述
        • 三、建设工程招投标制度
        • 四、建设工程分包
        • 五、建设工程转包
      • 第二节 建设工程施工合同纠纷
        • 一、建筑施工企业资质
        • 二、施工合同的无效和解除
        • 三、工程造价和工程款纠纷
        • 四、工程款优先受偿权的实现和垫资款问题的解决
    • 第七章 房屋建筑质量管理
      • 第一节 现代建筑质量控制体系
        • 一、参与企业资质控制
        • 二、房地产开发过程中对建筑质量的监管
        • 三、房屋竣工验收制度
      • 第二节 工程监理制度
        • 一、工程建设监理制度的建立
        • 二、建设工程监理的特点
        • 三、建设工程监理单位的任务和权利
        • 四、建设工程监理的范围
        • 五、建设工程监理责任
      • 第三节 建筑工程质量责任
        • 一、建筑工程质量的责任人
        • 二、房屋质量的责任期限
        • 三、质量保修期责任的承担
      • 第四节 建筑工程质量纠纷
        • 一、开发商与建筑企业之间的质量纠纷
        • 二、开发商与购买人之间的质量纠纷
    • 第八章 房屋征收和补偿
      • 第一节 国有土地上房屋征收制度的基本框架
        • 一、房屋拆迁到房屋征收的制度演变
        • 二、国有土地上房屋征收基本定位
        • 三、国有土地上房屋征收决定
        • 四、房屋征收补偿
      • 第二节 国有土地上房屋征收实施和纠纷处理
        • 一、房屋征收实施
        • 二、房屋征收纠纷解决
        • 三、征收监督
        • 四、法律责任
  • 第三编 房地产交易
    • 第九章 商品房买卖基础
      • 第一节 商品房买卖概述
        • 一、房屋买卖的分类和销售形式
        • 二、商品房买卖的条件及其行政监管
        • 三、商品房买卖的一般流程
      • 第二节 期房买卖：商品房预售
        • 一、商品房预售及其特点
        • 二、商品房预售许可制度
        • 三、商品房预售款的监管
        • 四、预售合同的备案
        • 五、买受人对预售合同权利的处分
      • 第三节 从大产权证到小产权证：商品房产权变动登记
        • 一、大产权证登记的意义
        • 二、大产权证分割和小产权证取得
        • 三、小产权证与建设用地使用权的关系
    • 第十章 商品房买卖合同
      • 第一节 购房过程中的预约合同
        • 一、房屋买卖中预约合同
        • 二、认购书的内容
        • 三、认购书的违约责任
      • 第二节 商品房买卖合同条款
        • 一、商品房买卖合同条款概述
        • 二、商品房买卖合同条款纠纷的解决
      • 第三节 售楼广告与宣传资料的效力
        • 一、广告法律效力的一般规则
        • 二、售楼广告和宣传资料中的民事欺诈
        • 三、样板房、楼盘模型的效力
    • 第十一章 个人住房按揭贷款
      • 第一节 现房按揭
        • 一、现房按揭概述
        • 二、现房按揭操作
      • 第二节 期房按揭
        • 一、我国期房按揭制度概述
        • 二、我国期房抵押现实操作
      • 第三节 期房抵押中的风险及其控制
        • 一、期房抵押的融资功能
        • 二、银行在按揭中面临的风险
        • 三、消费者在期房按揭中的风险
        • 四、开发商在按揭中的法律风险
        • 五、我国房地产交易市场风险的调控
        • 六、个人住房置业担保
      • 第四节 房屋买卖贷款纠纷及其解决
        • 一、房屋预售合同解除与抵押贷款合同关系
        • 二、借款人违约纠纷处理
    • 第十二章 商品房买卖合同履行
      • 第一节 房屋的交付及其法律后果
        • 一、房屋交付概述
        • 二、房屋交付纠纷及其解决
      • 第二节 商品房面积确定和纠纷处理
        • 一、房屋建筑面积的计算与测算
        • 二、面积差异纠纷的解决规则
        • 三、产权证书附图之效力
      • 第三节 商品房买卖合同履行中的特殊问题
        • 一、一房多卖
        • 二、消费者权益保护法的适用问题
      • 第四节 与商品房交易有关的保险
        • 一、财产损失保险
        • 二、还款保证保险
        • 三、我国房屋抵押贷款保险存在的问题及建议
    • 第十三章 房屋租赁
      • 第一节 房屋租赁概述
        • 一、房屋租赁的法律特征
        • 二、可租赁房屋要件
        • 三、租赁合同要件
        • 四、房屋租赁类型
        • 五、房屋租赁管理
      • 第二节 房屋租赁中的主要法律问题
        • 一、房屋租赁合同登记的效力
        • 二、租赁房屋的现状维护
        • 三、租赁房屋转让的法律规则
        • 四、房屋转租的法律规则
        • 五、房屋租赁关系的终止
    • 第十四章 房地产抵押
      • 第一节 房地产抵押概述
        • 一、房地产开发与交易中的抵押
        • 二、可抵押房地产的范围
        • 三、房地产抵押权的设定
      • 第二节 建设用地使用权抵押和在建工程抵押
        • 一、建设用地使用权抵押
        • 二、在建建筑物抵押
      • 第三节 房地产抵押中相关权利冲突
        • 一、重复抵押及其纠纷解决
        • 二、房地产抵押权与租赁权的关系
        • 三、房地产抵押权与建设工程价款优先权
        • 四、房屋抵押权与公权力冲突问题
    • 第十五章 房地产经纪与估价
      • 第一节 房地产经纪
        • 一、经纪行为的法律含义
        • 二、经纪行业监管
        • 三、典型经纪行为──中介行为的法律分析
        • 四、商品房包销
      • 第二节 房地产估价
        • 一、我国房地产估价制度概述
        • 二、房地产估价的法律责任
    • 第十六章 房地产市场监管和税收
      • 第一节 房地产交易和房地产市场
        • 一、房地产交易和房地产市场概述
        • 二、政府在房地产市场中的角色
      • 第二节 房地产市场管理框架
        • 一、房地产市场管理概述
        • 二、房地产价格管理
        • 三、房地产市场管理体制和手段
      • 第三节 房地产交易中的税收
        • 一、房地产税和房地产费
        • 二、我国目前房地产交易的税费种类
  • 第四编 居住物业管理
    • 第十七章 区分所有制度
      • 第一节 区分所有制度：居住区区分所有
        • 一、区分所有的基本理论
        • 二、我国的区分所有制度
        • 三、我国区分所有的基本样态：居住区区分所有
      • 第二节 业主自治管理的法律基础：区分所有基本原理
        • 一、区分所有之专有权
        • 二、区分所有之共有权
      • 第三节 业主共有权、管理权的基础：共有部分
        • 一、业主自治管理的形成
        • 二、共有部分的范围
        • 三、共有与公共所有的界线
    • 第十八章 物业管理的法律基础：业主自治
      • 第一节 物业管理概述
        • 一、物业管理的本质：业主的权利和义务
        • 二、物业管理的内容
        • 三、物业管理的模式
      • 第二节 业主自治的法律构架
        • 一、业主
        • 二、业主团体
        • 三、业主大会
        • 四、业主委员会
      • 第三节 业主自治的最高管理规范：管理规约
        • 一、管理规约概述
        • 二、管理规约的性质
        • 三、管理规约的制订、修改及生效
        • 四、管理规约的内容
        • 五、实践中的相关法律问题
      • 第四节 业主自治与政府公共管理之协调
        • 一、物业管理与社区管理
        • 二、政府在物业管理中的职责
    • 第十九章 委托物业服务及其行业监管
      • 第一节 物业服务行业及其管理
        • 一、委托物业服务和物业服务主体
        • 二、物业服务企业监管
        • 三、物业服务企业收费及监管
      • 第二节 物业服务关系
        • 一、物业服务关系概述
        • 二、物业服务关系的建立和终止
        • 三、物业服务关系中的行政协助和监管
      • 第三节 物业服务关系的内容
        • 一、物业服务企业的基本义务
        • 二、物业服务企业的附加义务
  • 附录 本书引用重要法律文件

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