本书是普通高等教育“十五”国家级规划教材(高职高专教育)。本书主要内容包括绪论,房地产价格,房地产估价原则与估价程序,市场比较法,成本法,收益法,假设开发法,其他估价方法,房地产估价报告等。本书每章后有适量的思考与练习题,书后附有房地产估价合同(示例)、土地估价报告规范格式等,便于学习参考和提高应用能力。
本书可作为高等职业学校、高等专科学校、成人高校及本科院校举办的二级职业技术学院、继续教育学院和民办高校的物业管理专业、房地产经营与管理和社区管理等专业教材,也可供从事物业管理工作的人员学习参考。
- 第一章 绪论
- 第一节 概述
- 第二节 房地产的概念
- 第三节 房地产的特性
- 第四节 房地产的类型
- 第五节 房地产估价的概念
- 思考与练习题
- 第二章 房地产价格
- 第一节 房地产价格的概念
- 第二节 房地产价格的形成条件
- 第三节 房地产价格的特征
- 第四节 房地产价格的类型
- 第五节 房地产价格影响因素分析
- 思考与练习题
- 第三章 房地产估价原则与估价程序
- 第一节 房地产估价原则
- 第二节 房地产估价程序
- 思考与练习题
- 第四章 市场比较法
- 第一节 市场比较法的基本原理
- 第二节 交易实例的搜集
- 第三节 可比实例的选取
- 第四节 价格可比基础的建立
- 第五节 交易情况修正
- 第六节 交易日期修正
- 第七节 房地产状况修正
- 第八节 综合修正计算
- 案例与分析
- 思考与练习题
- 第五章 成本法
- 第一节 成本法的基本原理
- 第二节 成本法的基本公式
- 第三节 重新构建价格
- 第四节 建筑物的折旧
- 第五节 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限
- 思考与练习题
- 第六章 收益法
- 第一节 收益法的基本原理
- 第二节 收益法的计算公式
- 第三节 净收益的求取
- 第四节 资本化率的确定
- 案例与分析
- 思考与练习题
- 第七章 假设开发法
- 第一节 假设开发法的基本原理
- 第二节 假设开发法的基本公式
- 第三节 假设开发法估价的程序和内容
- 第四节 假设开发法应用实例
- 思考与练习题
- 第八章 其他估价方法
- 第一节 长期趋势法
- 第二节 路线价法
- 第三节 基准地价修正法
- 思考与练习题
- 第九章 房地产估价报告
- 第一节 房地产估价报告概述
- 第二节 房地产估价报告常见错误分析
- 第三节 房地产估价报告改错举例
- 案例与分析
- 思考与练习题
- 附录一 房地产估价合同(示例)
- 附录二 土地估价报告规范格式
- 附录三 房地产估价报告规范格式
- 主要参考书目